Nordea odottaa asuntojen hintojen kääntyvän nousuun vuonna 2027
Lohja, 21.10.2026. Asuntojen hintojen lasku voi taittua vuonna 2027. Nordea arvioi 21.10.2026 julkaisemassaan asuntomarkkinakatsauksessa, että korkotason vakiintuminen sekä talouden ja työllisyyden paraneminen alkavat tukea asuntokauppaa.
Käänne on kuitenkin vielä ennuste. Tammi–syyskuussa 2026 asuntokauppoja tehtiin pankin mukaan 13 prosenttia vähemmän kuin vastaavana aikana vuonna 2025. Runsas tarjonta ja korkojen nousu ovat hidastaneet markkinoiden elpymistä.
Hintojen ennustettu kehitys
- 2026: Nordea arvioi asuntojen hintojen laskevan Suomessa kolme prosenttia.
- 2027: Pankki ennustaa hintojen nousevan yhden prosentin.
- 2028: Nousun arvioidaan vahvistuvan 2,5 prosenttiin.
Kunto vaikuttaa myyntiin
Nordean analyysissä sijainti selittää asuntojen hintaeroja eniten. Sen rinnalla painavat rakennuksen ikä, asunnon kunto ja tulevat korjaukset. Uudet ja hyväkuntoiset asunnot myös vaihtavat omistajaa keskimäärin vanhoja ja tyydyttäväkuntoisia nopeammin.
Suunnitteilla oleva putkiremontti näkyi analyysissä keskimäärin 11 prosenttia alempana hintana verrattuna asuntoon, jonka putkiremontti oli tehty. Yksittäisen kohteen hinnoittelussa remontin sisältö ja kustannukset on silti arvioitava erikseen.
Lohjalla asuntoa vaihtavan kannattaa siksi tarkastella oman kotinsa myyntiä ja seuraavaa ostosta erillisinä laskelmina. Yleinen hintojen nousuodotus ei ratkaise sitä, millä hinnalla juuri tietystä asunnosta syntyy kauppa.
Asiakirjat ennen tarjousta
Kilpailu- ja kuluttajavirasto neuvoo käytetyn osakeasunnon ostajaa tutustumaan asuntoon ja taloyhtiön asiakirjoihin ennen ostotarjousta. Keskeisiä asiakirjoja ovat isännöitsijäntodistus, korjaustarveselvitys, energiatodistus, yhtiöjärjestys sekä taloyhtiön taloutta kuvaavat asiakirjat.
Viimeisimmästä yhtiökokouspöytäkirjasta voi löytyä tietoa suunnitteilla olevista peruskorjauksista. Pelkkä huoneiston siisti pinta ei siten kerro koko kuvaa tulevista asumismenoista.
Myös myyntihinnan ja velattoman hinnan ero on selvitettävä. Myyntihinta on myyjälle maksettava summa. Velaton hinta sisältää lisäksi asunnon osakkeille kuuluvan osuuden taloyhtiön lainoista. Yhtiölainaa maksetaan tavallisesti rahoitusvastikkeessa, ellei omaa lainaosuutta makseta kerralla pois.
KKV:n mukaan tarjoukseen voidaan kirjata rahoitusta koskeva purkava ehto, jos lainan saaminen ei ole vielä varmistunut. Tarjouksen ehdot on syytä sopia kirjallisesti.
Hintakehityksen mahdollinen tasaantuminen voi helpottaa kodinvaihdon suunnittelua. Päätöksen pohjaksi tarvitaan silti oman talouden laskelma, jossa lainanhoidon rinnalla ovat vastikkeet ja tiedossa olevat korjaukset.
