Lautakunta suositti talokauppaan 20 000 euron hinnanalennusta

Lautakunta suositti talokauppaan 20 000 euron hinnanalennusta
Kuvituskuva – Pexels (Michelle Chadwick).

Lohja, 13.10.2026. Talon lämmöneristeet kerrottiin uusituiksi, mutta kaupan jälkeen ne osoittautuivat ilmoitettua vanhemmiksi. Kuluttajariitalautakunta suositti ostajille 20 000 euron hinnanalennusta. Kuluttaja-lehti käsitteli tapausta 13.10.2026 julkaisemassaan jutussa.

Riita koski Vantaalla sijaitsevaa, vuonna 1957 rakennettua omakotitaloa. Kiinteistö myytiin 16.9.2021 yhteensä 442 000 eurolla. Ostajat vaativat myöhemmin 50 000 euron hinnanalennusta tai vahingonkorvausta. Myyjät kiistivät vaatimukset.

Eristetieto ratkaisi

Myyntiesitteen ja aiempien kuntotarkastusraporttien mukaan talon vanhan osan ulkoseinien, lattioiden ja yläpohjan lämmöneristykset oli uusittu vuosina 2003–2004. Kaupan jälkeiset tutkimukset eivät tukeneet tätä tietoa.

Lautakunnan 15.6.2026 antamassa ratkaisussa hinnanalennus perustui lämmöneristyksestä annettuun virheelliseen tietoon. Kaikkia ostajien esittämiä virheperusteita ei hyväksytty.

Lisäksi lautakunta suositti myyjien korvattavaksi 1 579,70 euroa eristyksen tutkimuskuluja. Kyse on ratkaisusuosituksesta, ei tuomioistuimen tuomiosta.

Remontista tarvitaan muutakin kuin vuosiluku

Lohjalla vanhaa taloa ostavan kannattaa selvittää, mitä myyntiesitteessä mainittu remontti on sisältänyt. Kilpailu- ja kuluttajavirasto muistuttaa, ettei kuntotarkastus takaa kaikkien piilevien vikojen löytymistä eikä poista myyjän vastuuta.

Talokaupan tarkistettavat asiat:

  • Pyydä remonttien sisällöstä kirjalliset tiedot ja säilytä myyntiesite. Selvitä myös, mitä rakenteita ei ole uusittu.
  • Perehdy kuntotarkastusraporttiin ennen kauppaa. Selvitä raportissa esitettyjen lisätutkimusten tarve.
  • Ilmoita kaupan jälkeen havaitusta virheestä myyjälle viipymättä ja kerro vaatimuksesi. Anna myyjälle mahdollisuus tutustua virheeseen ennen korjaamista.

Jos korjausta ei voi lykätä, lähtötilanne kannattaa dokumentoida huolellisesti. Hinnanalennus ei yleensä vastaa koko remonttilaskua, sillä arvioinnissa huomioidaan myös korjauksen tuoma tasonparannus ja käyttöiän pidentyminen.

Lähteet