Asunnon ostajalla on nyt enemmän neuvotteluvaraa
Lohja, 28.7.2026. Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 3,9 prosenttia vuoden takaisesta huhti–kesäkuussa 2026, kertoo Tilastokeskuksen 28.7.2026 julkaisema ennakkotieto. Edellisestä vuosineljänneksestä hinnat nousivat niukasti 0,1 prosenttia. Pääkaupunkiseudun ulkopuolella vuosilasku oli 3,5 prosenttia, mutta lukua ei voi siirtää sellaisenaan Lohjan yksittäisiin asuntoihin tai kaupunginosiin.
Ostaja katsoo kokonaiskulua
Laskeva hintataso voi lisätä ostajan valinnanvaraa ja neuvottelumahdollisuuksia. Pelkkä myyntihinta ei kuitenkaan kerro, onko asunto edullinen. Vertailussa on huomioitava ainakin kuukausittainen vastike, tontin omistusmuoto, energiankulutus, rahoituksen kustannukset ja taloyhtiön suunnittelemat korjaukset.
Esimerkiksi edulliselta näyttävän kerrostaloasunnon kokonaiskustannus voi muuttua nopeasti, jos yhtiössä valmistellaan putki-, julkisivu- tai kattoremonttia. Ostajan kannattaa verrata saman alueen ja samankaltaisten rakennusten toteutuneita kauppoja eikä ainoastaan myynti-ilmoitusten pyyntihintoja.
Myyjä tarvitsee vertailukelpoisen lähtöhinnan
Kiinteistönvälittäjien kautta myytiin huhti–kesäkuussa 2026 vanhoja osakeasuntoja 15,7 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Hitaammassa markkinassa ostaja ehtii vertailla useita kohteita, jolloin lähtöhinnan, asunnon kunnon ja asiakirjojen merkitys korostuu.
Myyntiä tukevat selkeästi esitetyt taloyhtiön tiedot, korjaushistoria, energiatodistus ja realistinen hintapyyntö. Markkinatasosta selvästi poikkeava pyynti voi pidentää myyntiaikaa, vaikka asunto olisi muuten hyvässä kunnossa.
Luvut kertovat hitaasta markkinasta
- Kaikki vanhat osakeasunnot: hinnat laskivat koko maassa 3,9 prosenttia vuoden takaisesta.
- Pääkaupunkiseudun ulkopuoli: hinnat laskivat 3,5 prosenttia.
- Vanhat kerrostaloasunnot: hinnat laskivat koko maassa 4,7 prosenttia.
- Vanhat rivitaloasunnot: hinnat laskivat 1,8 prosenttia.
- Uudet osakeasunnot: hinnat laskivat 1,7 prosenttia ja kauppamäärä 28,6 prosenttia vuoden takaisesta.
Pienten asuntojen lasku erottuu
Pääkaupunkiseudun ulkopuolella vanhojen kerrostaloyksiöiden hinnat laskivat 7,4 prosenttia vuoden takaisesta. Kaksioissa laskua oli 4,7 prosenttia ja perheasunnoissa 2,7 prosenttia.
Luvut kuvaavat laajaa maantieteellistä aluetta eivätkä ole erillisiä Lohjan hintatietoja. Ne osoittavat kuitenkin, että asunnon koko ja tyyppi vaikuttavat markkinakehitykseen. Sijoittajien suosimien pienten asuntojen hintakehitys voi poiketa selvästi suuremmista kodeista ja rivitaloasunnoista.
Paikallinen hinta syntyy yksityiskohdista
Tilastokeskuksen tiedotteen keskeisissä poiminnoissa ei julkaistu erillistä Lohja-lukua. Lohjalla hintaan vaikuttavat kaupunginosan lisäksi rakennuksen ikä, järven tai palvelujen läheisyys, liikenneyhteydet, taloyhtiön talous ja tulevat korjaukset.
Asuntomarkkinoiden lasku ei ole kaikille yksinomaan kielteinen uutinen. Alempi hintataso voi helpottaa ensimmäisen kodin tai suuremman asunnon ostamista. Myyjälle realistinen hinnoittelu ja kattavat tiedot voivat puolestaan auttaa löytämään ostajan markkinassa, jossa päätöksiä tehdään aiempaa harkitummin.
