Lohja, 4.4.2026. Vanhan talon ostaminen voi näyttää paperilla järkevältä, mutta rahoitus ei enää seuraa mukana yhtä kevyesti kuin aiemmin. Ylen 4.4.2026 julkaisema juttu nostaa esiin ilmiön, joka koskee myös Lohjaa: pankki voi suhtautua iäkkääseen remonttikohteeseen niin varovasti, että vakuusarvo painuu käytännössä nollaan.
Yksi tapaus kertoo laajemmasta muutoksesta
Ylen jutussa hyvätuloinen ostaja haki noin 45 000 euron lainaa vanhaan paritalon puolikkaaseen ja varasi remontteihin lisäksi 30 000 euroa omia säästöjä. Kuusi pankkia suhtautui kohteeseen silti torjuvasti. Kuntotarkastus nosti esiin isot korjaustarpeet katosta julkisivuun, märkätiloihin ja sähköjärjestelmään asti, ja pankkien silmissä juuri tämä remonttiriski painoi enemmän kuin ostajan maksukyky.
Lohjan kaltaisessa kaupungissa ilmiö on merkittävä siksi, että tarjolla on paljon vanhempaa pientalokantaa, jonka vetovoima perustuu usein sijaintiin, tonttiin, hintaan ja mahdollisuuteen tehdä talosta omaa näköinen. Jos rahoitus kiristyy, kaupanteko ei vaikeudu vain keskustan ulkopuolella vaan koko siinä osassa markkinaa, jossa korjaaminen ja pitkäjänteinen omistaminen ovat olleet tavallinen kuvio.
Miten ilmiö voi näkyä Lohjalla
| Ilmiö | Mitä se voi tarkoittaa Lohjan näkökulmasta |
|---|---|
| Pankit katsovat kuntoa aiempaa tarkemmin | Vanhan talon kuntotarkastus voi ratkaista lainaneuvottelun suunnan aiempaa nopeammin, vaikka ostajalla olisi vakaa tulotaso. |
| Omatoimisen remontin arvo ei aina paina | Ostajan oma osaaminen tai talkoohenki ei välttämättä näy pankin riskilaskelmissa samalla tavalla kuin ostaja itse ajattelee. |
| Korjaaminen voi jäädä purkamisen varjoon | Jos vanha kohde ei saa rahoitusta, sen tulevaisuus voi heiketä nopeasti, vaikka rakennuksessa olisi muuten paljon potentiaalia. |
| Pidemmät laina-ajat eivät ratkaise kaikkea | Vaikka asuntolainojen sääntelyä on keväällä 2026 väljennetty takaisinmaksuajan osalta, huonokuntoinen kohde voi silti jäädä rahoituksen ulkopuolelle. |
Vanhan talon ostossa kriittinen vaihe on jo ennen tarjousta
Lohjalaiselle ostajalle tärkein opetus ei ole se, että vanhoja taloja pitäisi välttää. Opetus on se, että kuntotarkastus, karkea remonttibudjetti ja keskustelu pankin kanssa kannattaa tehdä tavallista aikaisemmin. Ilman niitä tarjous voi näyttää hyvältä vain siihen asti, kunnes rahoittaja tekee oman arvionsa.
Ylen jutussa asiantuntija arvioi, että kehitys voi ruokkia purkamista korjaamisen sijaan. Se olisi Lohjan kannalta kova viesti, sillä kaupungin viehätys syntyy osin juuri siitä, että tarjolla on muutakin kuin uusia ja valmiiksi hiottuja kohteita.
