Kynnys viedä vuokrariita oikeuteen madaltuu 1.9.2026

Kynnys viedä vuokrariita oikeuteen madaltuu 1.9.2026
Kuvituskuva – Unsplash (Jakub Żerdzicki).

Lohja, 31.8.2026. Vuokralaisen ja vuokranantajan välinen riita voidaan käsitellä 1.9.2026 alkaen uudessa kevennetyssä oikeudenkäyntimenettelyssä. Oikeusministeriön 31.8.2026 julkaisema tiedote kertoo, että uudistuksella pyritään madaltamaan oikeuteen menemisen kynnystä etenkin silloin, kun mahdollisten oikeudenkäyntikulujen pelko on estänyt asian selvittämisen.

Kyse on valtakunnallisesta muutoksesta, joten menettely voi koskea yhtä lailla Lohjalla sijaitsevaan vuokra-asuntoon liittyvää riitaa. Kaikki vuokra-asumisen erimielisyydet eivät kuitenkaan siirry automaattisesti kevennettyyn käsittelyyn.

Mitä muuttuu 1.9.2026?

Uudessa pienten riita-asioiden menettelyssä käräjäoikeus voi käsitellä asuinhuoneiston vuokrasuhteeseen perustuvia riitoja, joiden rahallinen arvo on enintään 10 000 euroa.

Menettely voi koskea myös asiaa, jossa vaatimuksena ei ole rahakorvaus. Oikeusministeriö mainitsee tällaisesta tilanteesta esimerkkinä häädön.

Käsiteltävä asia ei kuitenkaan saa olla laaja tai oikeudellisesti vaikea. Rajaus tarkoittaa, ettei jokainen alle 10 000 euron vaatimus välttämättä sovellu menettelyyn pelkän euromäärän perusteella.

Kuinka kuluriski rajataan?

Jos asia ratkaistaan ilman pääkäsittelyä, hävinnyt osapuoli voidaan velvoittaa korvaamaan vastapuolen oikeudenkäyntikuluja enintään 500 euroa. Jos asiassa järjestetään pääkäsittely, enimmäismäärä on 1 000 euroa.

Näiden määrien lisäksi hävinnyt osapuoli voidaan velvoittaa korvaamaan vastapuolen 310 euron oikeudenkäyntimaksu sekä mahdollisia erityisiä kuluja.

Euromääräiset rajat koskevat nimenomaan vastapuolelle korvattavia oikeudenkäyntikuluja. Ne eivät tarkoita, että osapuolen omat asianajo-, neuvonta- tai selvittelykulut jäisivät automaattisesti saman suuruisiksi. Oma kustannusarvio kannattaa siksi selvittää ennen asian viemistä oikeuteen.

Uudistuksen mittakaavaa havainnollistavat vuoden 2019 tiedot. Pääkäsittelyssä ratkaistuissa huoneenvuokra-asioissa kantajien oikeudenkäyntikuluvaatimusten mediaani oli tuolloin 5 964 euroa ja vastaajien 3 611 euroa.

Mitä kannattaa tehdä ennen oikeutta?

Kilpailu- ja kuluttajavirasto ohjeistaa pyrkimään ensin ratkaisuun vuokranantajan kanssa. Vaatimus kannattaa esittää kirjallisesti, jotta sen sisältö, perusteet ja ajankohta voidaan tarvittaessa osoittaa myöhemmin.

Riitatilanteessa on hyödyllistä säilyttää vuokrasopimus, maksutositteet, viestit, valokuvat, kuntotarkastusasiakirjat sekä kuitit mahdollisista korjauksista tai siivouksesta. Asiakirjat auttavat erottamaan toisistaan sovitut ehdot, tavanomaisen kulumisen ja väitetyn vahingon.

Esimerkiksi vuokravakuutta koskevassa riidassa vuokranantajan pitää pystyä osoittamaan väitteensä asunnon poikkeuksellisesta kulumisesta tai puutteellisesta siivouksesta. Pelkkä osapuolen oma ilmoitus ei yleensä yksin ratkaise näyttökysymystä.

Jos neuvottelu ei tuota ratkaisua, neuvoa voi hakea kuluttajaneuvonnasta. Kuluttajariitalautakunta voi käsitellä useita huoneenvuokraan liittyviä riitoja, myös yksityishenkilöiden välisiä tapauksia.

Kevennetty ei tarkoita riskitöntä

Uusi menettely ei poista tarvetta näyttää omia väitteitä toteen eikä takaa kummallekaan osapuolelle tiettyä lopputulosta. Myös määräajat, vastapuolen vaatimukset ja mahdolliset erityiskulut on otettava huomioon.

Muutos voi silti parantaa oikeusturvaa tilanteissa, joissa suhteellisen pieni saatava tai vuokrasuhteen päättämistä koskeva kiista on aikaisemmin jäänyt selvittämättä suuren kuluriskin vuoksi. Kirjallinen sopiminen ja varhainen neuvottelu säilyvät ensisijaisina keinoina, mutta 1.9.2026 alkaen käytettävissä on aiempaa rajatumpi reitti myös käräjäoikeuteen.

Lähteet