Asunnon hintavertailu vaikeutui palvelukatkoksen vuoksi

Asunnon hintavertailu vaikeutui palvelukatkoksen vuoksi
Kuvituskuva – Wikimedia Commons (Santtu37), CC BY-SA 4.0.

Lohja, 8.8.2026. Kuluttajien käyttämä toteutuneiden asuntokauppahintojen palvelu on saamassa seuraajan viimeistään alkuvuodesta 2027. Suomenmaa kertoi valmistelusta 8.8.2026. Vanhan palvelun asuntokauppaosio suljettiin kesäkuussa 2026, joten Lohjan asuntoja vertaileva ostaja joutuu välivaiheessa kokoamaan hintakuvan useasta lähteestä.

Asuntojen.hintatiedot.fi-palvelu näytti alueittain toteutuneita asunto-osakekauppoja. Palvelu oli hyödyllinen vastapaino myynti-ilmoituksille, sillä asunnon pyyntihinta ja lopullinen kauppahinta voivat erota toisistaan.

Palvelun sulkeutuminen koskee toteutuneiden asuntokauppojen osiota. Sivuston kaikki muut asuntoihin liittyvät aineistot eivät päättyneet samalla hetkellä.

Palvelun aikajana

  1. Vuosi 2007: toteutuneiden asuntokauppojen hintapalvelu avattiin kuluttajille.
  2. Kevät 2026: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ilmoitti lopettavansa kauppatietojen toimittamisen palveluun.
  3. Kesäkuu 2026: toteutuneita asunto-osakekauppoja näyttänyt osio suljettiin.
  4. 8.8.2026: Suomenmaa kertoi, että kuluttajille suunnattua seuraajaa valmistellaan.
  5. Loppuvuosi 2026 tai alkuvuosi 2027: uuden palvelun tavoiteltu käyttöönottoajankohta. Kyse on valmistelutavoitteesta, ei vielä varmistuneesta avauspäivästä.

Yksittäiset kaupat poistuvat näkyvistä

Suomenmaan mukaan uuden palvelun tietosisältöä ei ole vielä ratkaistu lopullisesti. Valmistelussa on kuitenkin lähdetty siitä, ettei palvelu näyttäisi yksittäisiä kauppoja samalla tavalla kuin aiempi ratkaisu.

Vanhan palvelun kauppatietojen kattavuus oli heikentynyt, ja tietoja oli käytetty myös kaupallisiin tarkoituksiin. Lisäksi palvelun teknistä rakennetta pidettiin vanhentuneena. Tilastokeskus saa edelleen kuukausittain asuntokauppatietoja virallisten tilastojen tuottamista varten.

Vanhaa palvelua käytti Suomenmaan mukaan noin 40 000 ihmistä kuukaudessa. Palveluun kertyi tietoja arviolta noin 25 000 toteutuneesta kaupasta vuodessa.

Tietolähteet välivaiheeseen

  • Tilastokeskus: tarjoaa kunta- ja postinumeroalueittaisia tilastoja vanhojen osakeasuntojen hinnoista, neliöhinnoista ja kauppamääristä. Tiedot ovat koosteita, eivät yksittäisten asuntojen kauppahintoja.
  • Maanmittauslaitos: julkaisee kiinteistökauppojen tilastotietoja. Aineisto koskee kiinteistöjä, eikä se kata tavallisia asunto-osakekauppoja tai kaikkia vuokratontilla olevia rakennuksia.
  • Myynti-ilmoitukset: auttavat hahmottamaan tarjontaa, mutta ilmoituksen pyyntihinta ei osoita toteutunutta kauppahintaa.
  • Välittäjän vertailukaupat: paikalliselta kiinteistönvälittäjältä voi pyytää perustellun arvion samankaltaisten asuntojen toteutuneista hinnoista.
  • Pankin vakuusarvio: lainaneuvottelussa tehtävä arvio voi auttaa tunnistamaan tilanteen, jossa kauppahinta on selvästi alueen tasoa korkeampi.

Vertailussa ratkaisee kokonaisuus

Lohjan sisällä hinnat voivat erota merkittävästi alueen, rakennusvuoden, tontin, taloyhtiön velkojen ja korjaustarpeiden perusteella. Pelkän neliöhinnan sijasta ostajan kannattaa vertailla ainakin velatonta hintaa, hoito- ja rahoitusvastikkeita, tulevia remontteja sekä asunnon todellista kuntoa.

Tilastot eivät pysty kuvaamaan täydellisesti yksittäisen asunnon näkymiä, pohjaratkaisua tai remonttitasoa. Ne antavat kuitenkin lähtökohdan, jonka avulla poikkeuksellisen korkean tai matalan hintapyynnön voi tunnistaa.

Suunnitteilla oleva seuraajapalvelu voi myöhemmin helpottaa vertailua. Siihen saakka usean lähteen yhdistäminen on ostajan paras suoja tilanteessa, jossa yksittäiset toteutuneet kauppahinnat eivät ole avoimesti nähtävissä.

Lähteet