Asuntolainojen enimmäisaika voi pidentyä 40 vuoteen – muutos koskee myös Lohjan asunnonostajia
Lohja, 7.5.2026. Valtiovarainministeriö kertoi 7.5.2026 asuntorahoituksen sääntelyn uudistuksesta, jonka mukaan uusien asuntolainojen enimmäistakaisinmaksuaika olisi jatkossa 40 vuotta. Valtioneuvosto esittää, että laki vahvistetaan tulemaan voimaan 1.6.2026.
Mitä muuttuu asuntolainoissa?
Uudistus pidentäisi asuntolainojen enimmäisajan 30 vuodesta 40 vuoteen. Käytännössä pidempi laina-aika voi pienentää kuukausierää tai joissakin tilanteissa mahdollistaa suuremman lainan. Samalla kotitalouden on syytä arvioida tarkasti, miten pidempi laina-aika vaikuttaa kokonaiskustannuksiin.
Lainakatto voisi nousta korkeammaksi
Finanssivalvonnalle sallittaisiin mahdollisuus asettaa asuntolainakatto enintään 95 prosenttiin. Aiemmin lainakatto on ollut enintään 90 prosenttia muille kuin ensiasunnon ostajille. Tämä ei tarkoita, että jokainen ostaja saisi automaattisesti suuremman lainan, sillä pankki arvioi edelleen maksukyvyn, vakuudet ja riskit.
Taloyhtiölainoihin tulisi lisää joustoa
Taloyhtiölainojen ehtoja voitaisiin jatkossa muuttaa valtioneuvoston asetuksella asuntomarkkinoiden tilanteen mukaan. Sääntelyssä voitaisiin säätää esimerkiksi enimmäisluotto-osuudesta, lyhennysvapaan kestosta ja enimmäislaina-ajasta.
Lohjalla vaikutus voi näkyä erityisesti vaihtajilla
Lohjan asuntomarkkinoilla uudistus voi koskea esimerkiksi perheitä, jotka harkitsevat muuttoa kerrostalosta rivitaloon tai omakotitaloon, sekä ostajia, jotka vertaavat Lohjan hintatasoa pääkaupunkiseudun vaihtoehtoihin. Pidempi laina-aika voi helpottaa kuukausibudjettia, mutta se ei poista tarvetta realistiselle taloussuunnittelulle.
Hyvä uutinen on, että joustavampi sääntely voi lisätä vaihtoehtoja asunnonvaihtajille. Kestävin ratkaisu syntyy silti siitä, että lainapäätös tehdään oman maksukyvyn, ei pelkän enimmäisajan perusteella.
